• Eine außergewöhnliche Immobilie in Wettiner Ortsteil: Für Familien mit Platzbedarf / Mehrgenerationenwohnen / Gewerbenutzung!

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Eine außergewöhnliche Immobilie in Wettiner Ortsteil: Für Familien mit Platzbedarf / Mehrgenerationenwohnen / Gewerbenutzung!

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf knapp 270 qm Wohnfläche und vier Garagen auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück. Liebevoll gepflegt, mit Sauna, Pool und Gartenteich.

Preise & Kosten

Kaufpreis 220.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 269,23 m2
Grundstücksfläche 1.450 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 12
Zustand Vollsaniert
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Vereinbaung

Energiepass

Jahrgang
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a)
234.00

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung / Wesentliche Energieträger
Öl
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Komplett und hochwertig - das Wohngebäude präsentiert sich zeitgemäß-komfortabel: Die Bäder der großzügig geschnittenen Wohnungen sind bspw. mit Dusche und Wanne ausgestattet (Toiletten jeweils separiert); die Bodenbeläge sind qualitativ hochwertig ausgeführt, in der eigengenutzten Wohnung ist ein Kamin vorhanden.

Als Heizung dient eine Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser).

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude (Baujahr 1971) wurde auf einem Mitte des 19. Jahrhunderts stammenden Fundament errichtet und wurde ab Mitte der 1990er Jahre vollständig saniert. Geschaffen sind drei Wohnungen, von denen eine vermietet ist (Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 79,1 qm; nettokalt: 4.440,- EUR/ p.a.), eine andere wird selbst genutzt (Obergeschoss, 5 Zimmer, ca. 122,3 qm), die dritte Wohnung (Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 67,83 qm) ist nicht vermietet.

Ebenfalls im Jahr 1971 errichtet sind die vier Garagen, von denen drei der Selbstnutzung dienen und die vierte vermietet ist (zu 360,- EUR/ p. a.).

Im Kellergeschoss sind eine Sauna, Waschmaschinen-/ Trocken-/ Abstellräume untergebracht. Die Einheiten können einzeln abgerechnet werden.

Das etwa 1.450 qm große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten, mit Pool und Teich versehenen Garten.

Die Immobilie bietet als Mehrfamilienhaus verschiedene Nutzungsoptionen: Mehrere Generationen unter einem Dach, Familien mit einem erweiterten Platzbedarf, das Vermieten der einzelnen Wohnungen oder das Nutzen für gewerbliche Zwecke, bspw. als Pension - gewiss ist allerdings, dass sich die Bewohner wohlfühlen werden.

Lage

Rothenburg ist ein etwa 800 Einwohner zählender Ortsteil der Kleinstadt Wettin-Löbejün, gelegen im sachsen-anhaltinischen Saalekreis, knapp 30 Kilometer nördlich von der Großstadt Halle/ Saale und rd. 5 km südlich der Stadt Könnern, unmittelbar im Naturpark Unteres Saaletal.
Das liebenswürdige Rothenburg ist Routenpunkt des Saaleradwanderweges.

In einem Umkreis von 5 - 10 km findet sich gänzlich die regelmäßig benötigte Versorgungsinfrastruktur (eine Kita ist bereits im Ort) - Einkäufe, medizinische Versorgung und schulische Bildung.
Der nächste Autobahnanschluss (A 14) ist in 10 Autominuten erreicht.

Die Immobilie selbst liegt im ausgesprochen ruhigen Ortskern.

Sonstiges

Die Daten zum Angebot stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter und wurden von uns, soweit möglich, mit der gebotenen Sorgfalt überprüft.
Eine Gewähr für deren ursächliche Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum bzw. Änderungen des Angebotes behalten wir uns vor.

Adresse

Friedensstraße 46a
06193 Wettin-Löbejün OT Rothenburg

André Sawall andre-sawall-da28bce1e20d638502be14229ef4a309.jpg

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