Leben - mitten in einer Weinlage? DAS BESONDERE in Freyburg!

Preise & Kosten

Kaufpreis 220.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,76% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 133,84 m2
Grundstücksfläche 2.084 m2
Zimmer 6
Zustand Gepflegt
Baujahr 1989
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Jahrgang
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a)
236.30

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche, Wohnküche
Boden
Fliesen, Parkett, Estrich, Linoleum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung / Wesentliche Energieträger
Öl
Gartennutzung

Neben sechs Wohnräumen sind ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein Gäste-WC/-Bad, eine Küche sowie eine überdachte Terrasse vorhanden.
Die Fassade des Wohnhauses ist bereits mit einer Wärmedämmung versehen, die Holzfenster sind isolierverglast.

Der Technikzustand ist baujahresentsprechend.

Objektbeschreibung

Auf dem etwa 2.084 qm großen Grundstück, auf dem bis zum Jahr 1837 Reste der aus dem 7. Jahrhundert stammenden Klilianskirche vorhanden waren, ist im Jahr 1989 ein umfangreicher, massiver Erweiterungsbau auf und um eine Weinbergshütte erfolgt.
Geschaffen sind in guter Qualität sechs Wohnräume, die sich in Erd- und Obergeschoss auf einer Fläche von insgesamt rd. 133,84 qm verteilen. An Nebenflächen, auf denen die Ölheizung (mit Warmwasser), das Tanklager, Werkstatt, Abstell- und weitere Lagerräume untergebracht sind, gibt es knapp 38 qm. Die beiden Räume auf dem Boden bieten ebenfalls knapp 40 qm Fläche als Ausbaureserve.

Ebenfalls aus dem Jahr 1989 stammt das in Massivbauweise errichtete Gartenhaus, bei dem im Jahr 2015 die Dachdeckung erneuert wurde.
Der Außenbereich in einer mit Trockenmauern terrassierten Hanglage, auf dem sich mehrere Teiche befinden, ist bewusst naturnah angelegt und gepflegt.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über vier Zuwegungen.

Der überwiegende Teil des Grundstückes liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet. Nicht-FFH-Gebiet ist der wohnhausbebaute Teil des Grundstückes.

Lage

Die lebens- und liebenswerte Stadt Freyburg (Unstrut) ist DAS Zentrum der mitteldeutschen Weinbauregion Saale-Unstrut.
Fast 5.000 Einwohner zählt die Stadt, die ebenfalls Sitz der Verbandsgemeinde Unstruttal mit rd. 17.000 Einwohnern ist und vielfältige Möglichkeiten für die komplette täglich (und nichttäglich) benötigte Infrastruktur bietet - Einkäufe, medizinische Versorgung, kulturelle und freizeitliche Aktivitäten. Bereits im fußläufigen Umkreis von etwa 400 Metern findet sich ein Teil der Angebote.

Der Markt von Naumburg, der nächstgrößeren Stadt, ist in etwa 11 km erreicht, die Zentren von Halle/ S. in 50 km (40 Autominuten) und Leipzig in 65 km (50 Minuten). Zur Autobahn sind es etwa 23 km (Anschlüsse zur A9 und A38).

Das Grundstück liegt in der historischen Weinlage "Abteiberg", mit Blick auf das Unstruttal.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich für Interessenten, die eine gewachsene Natürlichkeit mit vorrangiger Behutsamkeit im Umgang mit Flora und Fauna wertschätzen.

Die Daten zum Angebot stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter und wurden von uns, soweit möglich, mit der gebotenen Sorgfalt überprüft.
Eine Gewähr für deren ursächliche Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum bzw. Änderungen des Angebotes behalten wir uns vor.

Adresse

06632 Freyburg/ U.

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