Eine außergewöhnliche Immobilie in Wettiner Ortsteil: Für Familien mit Platzbedarf / Mehrgenerationenwohnen / Gewerbenutzung!
Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf knapp 270 qm Wohnfläche und vier Garagen auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück. Liebevoll gepflegt, mit Sauna, Pool und Gartenteich.
Friedensstraße 46a 06193 Wettin-Löbejün OT Rothenburg
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
269,23 m2
Grundstücksfläche
1.450 m2
Zimmer
12
Baujahr
1971
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a)
234.00
Verfügbar ab
nach Vereinbaung
Gewerbliche Nutzung
1
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Ja
Käufercourtage
5,95%, inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
220.000,- €
Energieausweis G
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a)
234.00
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Komplett und hochwertig - das Wohngebäude präsentiert sich zeitgemäß-komfortabel: Die Bäder der großzügig geschnittenen Wohnungen sind bspw. mit Dusche und Wanne ausgestattet (Toiletten jeweils separiert); die Bodenbeläge sind qualitativ hochwertig ausgeführt, in der eigengenutzten Wohnung ist ein Kamin vorhanden.
Als Heizung dient eine Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser).
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude (Baujahr 1971) wurde auf einem Mitte des 19. Jahrhunderts stammenden Fundament errichtet und wurde ab Mitte der 1990er Jahre vollständig saniert. Geschaffen sind drei Wohnungen, von denen eine vermietet ist (Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 79,1 qm; nettokalt: 4.440,- EUR/ p.a.), eine andere wird selbst genutzt (Obergeschoss, 5 Zimmer, ca. 122,3 qm), die dritte Wohnung (Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 67,83 qm) ist nicht vermietet.
Ebenfalls im Jahr 1971 errichtet sind die vier Garagen, von denen drei der Selbstnutzung dienen und die vierte vermietet ist (zu 360,- EUR/ p. a.).
Im Kellergeschoss sind eine Sauna, Waschmaschinen-/ Trocken-/ Abstellräume untergebracht. Die Einheiten können einzeln abgerechnet werden.
Das etwa 1.450 qm große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten, mit Pool und Teich versehenen Garten.
Die Immobilie bietet als Mehrfamilienhaus verschiedene Nutzungsoptionen: Mehrere Generationen unter einem Dach, Familien mit einem erweiterten Platzbedarf, das Vermieten der einzelnen Wohnungen oder das Nutzen für gewerbliche Zwecke, bspw. als Pension - gewiss ist allerdings, dass sich die Bewohner wohlfühlen werden.
Lage
Rothenburg ist ein etwa 800 Einwohner zählender Ortsteil der Kleinstadt Wettin-Löbejün, gelegen im sachsen-anhaltinischen Saalekreis, knapp 30 Kilometer nördlich von der Großstadt Halle/ Saale und rd. 5 km südlich der Stadt Könnern, unmittelbar im Naturpark Unteres Saaletal.
Das liebenswürdige Rothenburg ist Routenpunkt des Saaleradwanderweges.
In einem Umkreis von 5 - 10 km findet sich gänzlich die regelmäßig benötigte Versorgungsinfrastruktur (eine Kita ist bereits im Ort) - Einkäufe, medizinische Versorgung und schulische Bildung.
Der nächste Autobahnanschluss (A 14) ist in 10 Autominuten erreicht.
Die Immobilie selbst liegt im ausgesprochen ruhigen Ortskern.
Infrastruktur
Autobahn
5 km
Kindergarten
0,20 km
Sonstiges
Die Daten zum Angebot stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter und wurden von uns, soweit möglich, mit der gebotenen Sorgfalt überprüft.
Eine Gewähr für deren ursächliche Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum bzw. Änderungen des Angebotes behalten wir uns vor.
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Ansprechpartner
André Sawall
Immobilienmanagement André Sawall
Neue Siedlungsstraße 11
06632 Gleina
