Selten angeboten: Eigentumswohnung in Laucha/ U. - mit hoher Instandhaltungsrücklage!

Energiepass

Ausstattung

Die ca. 51,43 qm große, in Ost - Westrichtung liegende 2-Raum-Wohnung verfügt über Küche, Bad, Flur, Wohn- und Schlafzimmer, zudem über einen Keller. Das Wohnzimmer bietet als eine Besonderheit eine loggiaartige Mansarde, die ein wunderbares Licht in die Wohnung lässt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Textilbelag und Fliesen; das Bad (mit Fenster) verfügt über eine Wanne.

Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet. Als Instandhaltungsrücklage werden per Stichtag mehr als 3.400,- EUR ausgewiesen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über drei Eingänge á 8 Wohnungen und wurde erstmals Mitte der 1990er Jahre komplett und umfassend saniert (u. a. Wärmedämmung, Dach, Fenster & Türen, Haustechnik, Treppenhaus).
Als Heizung dient eine Gaszentralheizung (Warmwasser mittels Plattenwärmetauscher).
 Durch energetische Maßnahmen im Zusammenhang mit den Sanierungen erreicht das Objekt einen guten Energieverbrauchskennwert.
Neben verschiedenen Wäschetrockenplätzen (im Außenbereich, auf dem Boden) verfügt das Objekt über einen Fahrradraum.
Ein sorgsam gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft - hier lässt es sich wohlfühlen!

Lage

Die lebens- und liebenswerte Stadt Laucha an der Unstrut mit rd. 2.900 Einwohnern liegt in reizender Landschaft, in der mitteldeutschen Weinbauregion Saale-Unstrut und gehört zum Naturpark Saale-Unstrut-Triasland.

Die traditionsreiche Glocken- und Fliegerstadt ist charmanter Tourenort der Straße der Romanik, der Weinstraße Saale-Unstrut und des Unstrutradweges.
Verkehrlich günstig gelegen (direkt an der Bundesstraße B 176), ist Naumburg als Kreisstadt in ca. 15 lm erreicht, die nächsten Autobahnanschlüsse liegen etwa 30 Autominuten (A 9, A 38) entfernt; zur A 71 sind es etwa 40 Autominuten.
Laucha bietet die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig in maximal 8 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnanlage selbst ist mitten in der Stadt, dennoch ruhig gelegen.

Sonstiges

Die Daten zum Angebot stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter und wurden von uns, soweit möglich, mit der gebotenen Sorgfalt überprüft.
Eine Gewähr für deren ursächliche Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum bzw. Änderungen des Angebotes behalten wir uns vor.